巷で、好評をえている「サブリース・家賃保証」

2011.11.05

54室の一棟マンションのうち、45室を当社のクライアントが買ったことがある。家賃が低く、買値が安かったのだが、行ってみるとゴミ置き場は散乱しているし、掃除もしておらず、管理人が部屋で煙草を吸っていたりして、とにかく管理会社がどうしようもなかった。そこで買ったとたんに管理組合の総会に社員がオーナー代表で出て行って、管理費も修繕積立金もあるのにどういうことか、今のままなら管理会社を変えると強気に出て、徹底的に管理会社の教育をした。ゴミ置き場を速攻できれいにさせて、管理人室も掃除して、煙草のにおいをなくせとやらせた。もちろん、その後は管理人室は禁煙である。また、購入時には管理組合に貯められている修繕積立金をチェックすべきだ。

[人気サイト]
日本管理センターの家賃保証・サブリース
http://www.jpmc.jp/

修繕積立金は売買したときに新所有者に移行する。私に言わせれば、お金をもらったのと一緒だ。これが区分マンションのいいところなのだ。以前、当時の相場で1500万円の２Ｋのマンションを買ったことがある。なお、家賃滞納リスクを減らす方法として管理会社が提供しているサブリース・家賃保証のサービスが今年に入ってから巷で、好評をえています。